住宅ローン控除によって元利均等も元金均等も大した差はない

■住宅ローン控除によって元利均等も元金均等も大した差はない
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住宅ローン控除の面では、住宅ローンの残高が多いほうが得です。元金均等返済と元利均等返済には、次のような違いがあります。

●元金均等返済と元利均等返済の違い

▼元利均等返済

前半の元金の減少が遅いので住宅ローン控除の面では有利。

▼元金均等返済

元金の減少が早いので住宅ローン控除の面では不利。

住宅ローン控除が利息と逆方向に作用するので、元利均等と元金均等の返済の差を小さくしています。ですから、常にどんな状況でも元金均等返済のほうの支払いが少なくなるとは限らないのです。住宅ローンの金利と借入期間によっては元利均等返済のほうが安いケースもあります。資金繰りの面からは、元利均等返済が安全性の高い返済方法です。住宅ローン控除の減税制度があるうちは、元利均等返済がお勧めだといえるでしょう。