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賃貸Q＆A

Q 入居予定からどれくらい前から探せばいいの？

物件をお探しし始める時期は、約２～３か月前くらいから物件探しを進めて頂いて大丈夫です。何物件か候補をあげて頂き実際に見学行くには、入居希望日から１ヵ月前あたりから問い合わせをし物件内覧の予約をしていきましょう。物件を内覧をして即時入居（２～３日）できるものなどほとんどございません。その前に①入居申込　②入居審査　③ご契約　④鍵引渡　⑤引っ越しの手順で流れていきます。入居申込から引っ越しまで最短でも２週間ほどかかります。物件をスマートホンやパソコンからお探しして候補を見つけて頂いてると思います。いろいろな方が同じ条件で物件を探しておられます。申込できるのは、早い者勝ちが基本スタイルです。焦らずにもしいい物件が見つかった場合は、ほかの方に取られる前に動いていくのもいいかもしれませんね。

 

Q ホームページ以外も紹介してもらえるの？

どの不動産屋さんも独自のルートで賃貸物件をお預かりして管理しております。管理している物件、依頼を受けている物件をホームページに物件掲載しております。不動産屋さんの仕事は、【仲介 ちゅうかい】と呼ばれます。いわゆる物件大家さんと入居希望者をめぐり合わせる仲人役をするのがお仕事です。その為、不動産屋さん同士で物件を共有しております。ホームページに掲載が無い物件でもお探ししてご紹介できるようになっております。店頭で営業担当さんがその場でお探しするとお待ちする時間が長くなってしまいますのでお客様が希望する賃貸物件条件を事前にお伝えして物件を探しておいてもらえると来店してからスムーズにお話しできると思いますよ。

～　物件探しの条件例　～

１．賃料 〇〇万円　～　〇〇万円まで
２．間取り　〇LDK　～　〇LDK
３．マンションタイプで２階以上
４．追い炊き付き・エアコン付き
５．ペット飼育可能物件
６．敷金、礼金０か月物件
７．〇〇駅から徒歩で〇〇分以内
８．駐車場２台分確保物件

 

Q 連帯保証人不要システムってなに？

ひと昔前は、両親・子供・親戚に連帯保証人（人的保証）になってもらい部屋を借りるのが主流でした。今現在、約９５％以上の不動産屋さんが連帯保証人を人的保証として取って賃貸借契約を締結する会社は、ほとんどなくなってきております。その為、連帯保証人としての地位を代わりになってくれる会社があります。それが賃貸保証会社となります。当社でも４社の賃貸保証会社と提携しております。身内がいない方、外国籍の方などの方に重宝されております。その為、物件申込をしてから入居審査がございますが、その審査は、賃貸保証会社が入居審査を行います。保証会社が選んだ方のみ契約できる仕組みとなっております。連帯保証人代わりになってくれる保証会社を間に入れることで連帯保証人になってくれる方を探して頼まなくても借りれるシステムのことを言います。

 

Q 入居審査ってなにをするの？

以前は、入居申込書に記入していただいた内容を大家さんが見て入居者を選んでいた時代がありました。今は、ありません。賃貸保証会社が入居審査を行います。例えば、携帯電話の料金を未納にして支払いを完了していないとか以前借りていたアパートの家賃を払わずに退去したとかの情報（主に金融個人情報）を保証会社が調べます。また、月収や年収に対しての賃料が見合っているかどうかなどや雇用形態なども照合して総合的に審査をしていると聞きます。例えば、月収１５万円の方が１２万円の家賃の物件を借りて果たして生活していけるかどうかということです。無理なお申込みを未然に防ぐことにも重きを置いております。

 

Q 入居時期が月の途中だと家賃は、どうなるの？

月の途中でも１か月分の賃料を支払うということは、決してございませんのでご安心下さい。必ず日割にて計算し入居するその日から末日までの日数で計算します。実日数で計算してくれるところが通常だと思います。

例えば、入居する月が３１日間あったとします。借りる物件が家賃５０,０００円とすると月の途中の１２日から入居で計算して日割日数が２０日間の利用となります。（１２日その日も含む）
計算 ： ５０,０００円（賃料） ÷ ３１日（実日数） × ２０日（日割入居期間） ＝ ３２,２５８円
結論から言って２０日分の賃料をお支払いすれば大丈夫です。この日割分は、契約金の一部の前賃料分としてお支払いいただくケースがほとんどです。

 

Q 部屋を借りるのに何が必要なの？

当社では、入居申込時に頂いている身分証明書のコピーを提出していただくだけでその他の書類（住民票、収入証明、印鑑証明書など）は、一切お預かりしておりません。駐車場を借りていただく際には、車両の確認のために車検証のコピーを提出頂いております。また、契約時持参していただくものが下記の品をお持ちいただいております。

１．身分証明書原本（運転免許証など）
２．ご印鑑（シャチハタ以外の認印、実印）
３．ご契約金（お客様に明細を事前にお渡し致します）
４．口座番号が分かるもの（通帳やキャッシュカード）
５．銀行印（賃料引落の為の口座振替依頼書捺印用）
６．車検証のコピー（契約車両確認用）

 

Q 他の方に取られないために仮契約ってできるの？

まず、不動産取引で仮契約なるものは、存在しません。借りるか借りないかの二択だけですので仮契約となるものはできません。また、物件予約をする際に証拠金や手付金なども賃貸には存在しません。このことを踏まえて仮契約、賃貸手付金などの言葉が出てきたら要注意ですね。物件によっては、退去予定の物件でまだ内覧できなくてもお申込みをすることはできます。これは、先行で申込するだけであって契約ではございません。退去後に内覧していただき気に入って頂ければご契約という流れとなります。当社では、管理物件に限り先行申し込みは、受け付けております。

 

Q 初期費用ってどれくらいかかるの？

当社の管理物件で初期費用を計算してみましょう。

物件名 ：第二メゾン嶋田　102号室
賃　料 ：58,000円
共益費 ：2,000円
駐車場 ：5,500円
合　計 ：65,500円

入居日 ：月中12日からの入居
　　　（その月が31日あったとします）
日割数 ：20日間分
　　　（12日その日も含みので 32日 － 12日）

 ① 敷金 賃料の１ヶ月分 58,000円
 ② 礼金 賃料の１ヶ月分 58,000円
 ③ 前賃料 日割分（20日分） 37,419円
前賃料（次月分） 58,000円
 ④ 前共益費 日割分（20日分） 1,290円
前賃料（次月分） 2,000円
 ⑤ 前駐車場料 日割分（20日分） 3,548円
前賃料（次月分） 5,500円
 ⑥ 借家人賠償責任保険 初回分（2年間） 17,000円
 ⑦ 賃貸保証料 初回のみ 32,750円
 ⑧ 鍵交換費用 初回分 22,000円
 ⑨ 仲介手数料 貸室分 63,800円
 ⑩ 仲介手数料 駐車場分  5,500円
契約に必要な契約金総合計額 364,807円

 

⑥について
借りるお部屋で損害や何かあった場合の為の大家さんに対する損害を補う保険です。

⑦について
保証会社を利用する為、初回のみ保証料がかかります。
賃料、共益費、駐車場料の合計の５０％が初回保証料となります。

⑧について
安全面を考慮して入居時に鍵の交換を行っております。但し、強制ではなく任意です。

 

契約金として必要な初期費用は、おおよそ賃料に対しての５ヶ月分くらいが必要となります。不動産屋さんにより項目が多少異なりますのでしっかり内容を確認する必要がありますね。

Q フリーレントってなに？

フリーレントとは、入居後一定期間や特約で定めた期間の賃料をタダ（無料）にしてくれるシステムのことを言います。賃料が無料となるのは、物件や契約内容にもよりますが、概ね２か月分 ～ ３か月分程度が通常です。当たり前のことですが、無料の期間だけ住んで退去されないように特約が付設されていることが多くあります。しっかりと確認し、不明点やわからないことがあれば担当者に聞いてみましょう。