🔳返済比率
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返済比率とは、ご自身の年間の年収に対して住宅ローンの年間返済額がどれくらいの割合を占めているかということを意味します。

 

 

🔳諸費用
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住宅購入には、土地建物本体価格分とは別に諸費用がかかります。購入額の８％～１０％前後が目安。

 

▼銀行保証料
住宅ローンを組むにあたり、購入者が保証会社に連帯保証してもらうための費用

▼登記費用
所有権移転、抵当権設定など司法書士にかかる費用表示登記、保存登記など家屋調査士にかかる費用

▼火災保険
購入した物件に現時点に最長保険期間１０年間火災保険をかけていただく費用　※銀行からの必須条件です

▼印紙費用
売買契約書、金銭消費貸借契約に印紙を貼る費用　※契約額等により印紙代も変動します。

▼固都税
引渡日から１２月３１日までの不動産に関する税金　※引渡日により日割按分で計算します

▼ローン手数料
金融機関でローン手続き事務費用当社でローン代行した場合の事務費用

▼オプション費用
新築の場合には、網戸やエアコン等未施工部分の設置工事中古住宅なら改装リフォーム費用

 

 

🔳このご家族は新築住宅を購入することができるのか？
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🔳返済比率
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返済比率とは、年収に占めるローンの年間返済額の割合のことです。 銀行が重要視する部分が、住宅ローンの年間返済額が上記銀行の基準をオーバーするとローン返済に圧迫されてしまい、普段の生活に影響が出てしまうであろうと判断し、金融機関も無理してまで住宅ローンを借りさせるようなことは致しません。

 

 

※ 返済比率は、４００万円以上の年収の方で３５％以内、４００万円以上の方で３０％以内が基準

 

 

🔳資金計算
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【都市銀行の場合】

・本体購入価格／３,０００万円

・諸費用　　　／３００万円

・総借入額　　／３,３００万円

・銀行条件 　  ／３５年返済

　　　　　　　／金利０,７７５％

　　　　　　　／変動金利

　　　　　　　／都市銀行・審査金利 ４％

・毎月の返済額／１４６,１１５円

・年間返済額　／１,７５３,３８０円

返済比率 ＝ １,７５３,３８０円 ÷ ４,５００,０００円 ＝ ０,３８　【 ３８％ 】

結論から申し上げまして、３,３００万円は、借りることが出来ません。

 

 

【地方銀行の場合】

・本体購入価格／３,０００万円

・諸費用　　　／３００万円

・総借入額　　／３,３００万円

・銀行条件 　   ／３５年返済

　　　　　　　／金利０．７７５％

　　　　　　　／変動金利

　　　　　　　／地方銀行 ・ 審査金利０．７７５％

・毎月の返済額／８９,７３４円

・年間返済額　／１,０７６,８０８円

返済比率 ＝ １,０７６,８０８円 ÷ ４,５００,０００円 ＝ ０,２３　【 ２３％ 】

結論から申し上げまして、３,３００万円は、借りることが可能です！

 

 

🔳金融機関で審査金利が異なる！
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都市銀行は、審査金利が４％に対して地方銀行は、０,７７５％と貸してくれる金利で返済比率を計算してくれるんです。借りれる幅が多くなるということです。逆を言えば、年収が３００万円以下でもそれに対して多く借りれてしまうという注意点があります

 

銀行により審査の仕方や基準が違いますので金融機関のチョイスも大変重要となります。ネット銀行やフラット３５も内容が異なりますのでいろいろと確認しておくことも重要ですね！